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原文章标题：强管控累加上半年度交易量活跃性要素 全国各地好几个城市遭受“住房贷款难”

每经新闻记者 吴若凡每经编写 魏文艺范儿

最近，多地住房贷款缩紧的说话声此起彼伏，有一些地区的二手房贷款申请办理乃至“排到2022年”。

房企排名监管的30个关键城市中，过半数城市新房子发放贷款信用额度焦虑不安，放款周期时间较上半年度不断变长，七成之上城市的住房贷款利率较上半年度均有不一样程度上上涨；二手房贷款层面，调查的23个城市放款周期时间基本上在3~6个月，六成之上城市几近“停贷”。

58安居客房产科学研究院区校长张波告知《每日经济新闻》新闻记者，现阶段多地住房贷款缩紧，遭受“住房贷款两条红杠”和“房市交易量不断增涨”两层面要素危害。将来住房贷款是不是会放松，还需要看销售市场交易量的变动状况而定。

多地住房贷款信用额度焦虑不安

近好多个月来，多地银行住房贷款信用额度焦虑不安、发放贷款缓慢已经是不争的事实。尤其是一线城市，房产贷款十分焦虑不安。

《每日经济新闻》新闻记者从上海市各种商业服务银行掌握到，尽管借款沒有终止，但审核和放款周期时间早已显著变长，短则3个月，长则大半年。并且从7月24日起，上海市首套房贷款利率从4.65%调节至5%，二套房贷利率从5.25%上涨至5.7%。

由此前央视财经报导，北京有买房者在办理住房贷款时被告之“贷款额焦虑不安”，实际放款時间不确定性。乃至有些人被银行通告“2022年再去”。

据统计，广州市商业服务银行最近也上涨了住房贷款利率。依据近期的LPR价格，现阶段广东地区流行首、二套房贷利率各自为5.85%之上和6.05%之上，远超别的一线城市。与此同时，放款時间增加。广州市一部分银行从网签备案到发放贷款类似要3~4个月時间。

网络热点二三线城市的住房贷款状况都不轻轻松松。贝壳研究院数据信息表明，从2021年6月放款周期时间看来，72个关键城市中，有46个城市住房贷款放款周期时间增加。

《每日经济新闻》新闻记者注意到，最近杭州市、武汉市、长春市、郑州市、昆明市、南宁市、合肥市、重庆市、东莞市、惠州市、洛阳、长沙市、济南市等城市均发生二手房停贷或一部分停贷状况，许多城市的住房贷款利率也发生数次上涨。

据新闻记者掌握，苏州市的首套房首贷利率升到5.9%~6.0%，二套房（借款未付清）利率大部分已破6%，且好几家银行的放款标准中对个人征信规定十分苛刻。

南京市的首套房贷款利率更早已做到5.95%，直追6%价位，二套房贷利率最大已做到6.15%。本地的工商银行、农业银行、交通银行、中华等银行，被曝均因信用额度焦虑不安首套停贷。

“南京、合肥市，申请办理住房贷款排长队都到6个月之后，许多银行还不能明确放款周期时间。”一位银行工作员告知新闻记者。

房企排名调查的30个网络热点二三线城市信贷状况表明，大部分城市尚未认知到信贷放松产生的危害，早期库存积压的申请贷款也未获得集中化放款。

除此之外，总体住房贷款利率仍持续上涨行情。据房企排名调查数据信息，2021年9月全国各地首套房贷款均值住房贷款利率5.46%，较2020年底增涨23BP，二套房贷款均值利率5.83%，较2020年底增涨29BP。苏州市、上饶、上海、信阳市、驻马店市、南宁市、桂林市等首套房贷利率早已达到6%之上，过半数城市放款周期时间较上半年度均拥有差异水平的增加。

与此同时，住房贷款总体审批也更为严苛。如南宁市、泰州市、衢州等地，购房均需严苛审查顾客资质证书，包含首付款自有资金，本人还贷工作能力等多种內容。

整体看来，现阶段3~6个月的放款周期时间已变成常态化，如山东省临沂市、济宁市、菏泽市等地的放款周期时间达到大半年之上；苏州市、泰州市、江阴等地的信贷端全方位缩紧，放款時间不确定。

交易量下降，住房贷款或放松？

商住楼销售总额迅速增涨也是造成 全国各地银行住房贷款信用额度焦虑不安的关键缘故。张波告知《每日经济新闻》新闻记者，“尽管7、8月份房市成交量在下降，但由于集中化供货的关联，2021年上半年度新房子交易量十分多。”

中国统计局统计数据表明，2021年上半年度，全国各地商品住宅市场销售总面积为8.9亿平方米，同比增加27.7%；商住楼销售总额为9.3万亿，同比增加38.9%。二手房层面，据贝壳研究院数据信息，上半年度二手房市场成交量比上年后半年提高12%，新房子成交额创2016年至今当期最大。

中央银行公布的《2021年上半年金融统计数据报告》表明，上半年度RMB借款提升12.76万亿，同期相比多增6677亿人民币。在其中，居民单位借款提升4.58万亿。尤其是，基本上能够看作住房贷款的居民单位中长期贷款提升3.43万亿，对比上年上半年度提高22.5%。

特别注意的是，上半年度居民单位增加中长期贷款占增加rmb借款总产量约26.9%，对比2020年当期升高约3.7个点。换句话说，26.9%的住房贷款占有率，远远地超出了“两条红杠”中，对小银行17.5%的住房贷款占比限定，乃至也极大超出了对中等水平银行的20%住房贷款占比限定。

9月10日，招商合作银行层面在回应投资人“这一次二手房贷款额缩紧造成 借款没法下发的缘故”时表明，今年初至今，为进一步贯彻落实房住不炒，许多房地产业火爆的城市进一步加仓了房地产业限购政策、限贷等现行政策管控。与此同时，受监督机构房地产业借款市场集中度等危害，绝大多数银行适度缩紧了房地产业借款推广幅度，但整体看来仍然可以达到刚性需求群体的买房信贷要求。

尽管最近有销售市场最新消息称“后半年财政政策将向宽个人信用转为，促进银行加仓信贷推广”，但是房企排名调查数据显示，目前为止，多地银行并未增加借款推广信用额度。

“后半年，一些城市的交易量很有可能下降，发放贷款量很有可能会出现一定水平放松，会首先确保一手房住房贷款的发放贷款，派发节奏感相对性平稳。”张波表明。

责编：李桐

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