沈阳房产抵押贷款的要求

  1、房屋抵押贷款对房子的要求

  首先，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。其次，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

  最后就是所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的不动产权证和土地证。

  2、对贷款人的要求

  首先，要有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，并且没有违法行为和不良信用记录。其次，能够提供银行认可的有效权利质押担保，或者是能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

  最后就是开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

  办理房产抵押贷款流程

  1、贷款申请

  借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额及年限时间等相关问题。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就需要准备相应的资料了，然后就可到贷款银行填报申请表。

  2、准备贷款资料

  如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

  如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(不同的银行，有不同的资料要求)。

  3、看房评估

  提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

  4、报批贷款

  将审贷资料还有评估报告或者勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款人你一定要注意，要将资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

  5、借款合同公证

  借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订个人住房抵押贷款合同，并在一定期限内到房地产管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

  6、银行放款

  银行凭房屋权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。接下来，贷款银行就会将贷款以转帐方式，划入购房合同中指定售房单位在贷款银行的存款帐户。

  刚拿到的房产证可以做沈阳房产抵押贷款吗?

  现在沈阳的银行对贷款审批越来越严厉了，不少借款人都吃了银行的闭门羹，不是条件不符合银行的规定，那就是个人征信各种不良，但是银行的政策就是这么严格，沈阳最近也有很多客户问我刚拿到的房产证可以沈阳房产抵押贷款吗?下面沈阳担保公司小编为您专业解答是可以的，只要有房产证，并且房产没有任何争议，并且符合银行的条件都是能够在申请沈阳的房产抵押贷款。

  一.借款人必须是年满18周岁而且具有完全民事行为能力的自然人，但是在实际操作中银行会要求大多数的申请抵押贷款告贷人年岁是在22-55周岁之间。如果不在这个年岁段的借款人有时会拒贷或许需求追加一起借款人的。

  二.个人征信：不是所有个人征信有逾期银行就不给您贷款的，银行关于个人征信的要求是只要不在24个月内逾期连3累6的情况是可以贷款的。连3累6：连3”是指连续三个月逾期还款，而“累6”是指累计六次逾期还款。

  三.还款能力：沈阳房产抵押贷款的还款能力通常指银行流水，或许在流水不足以证明还款能力的时候，提供类似于股份、基金等财物收入证明等。

  沈阳房产抵押贷款的办理流程：

  1.准备资料：在正式申请房产抵押贷款之前，借款人先准备好这些资料：告贷人及配偶的根本证件。

  2.提交申请：准备好以上资料之后，借款人携资料前往银行申请房产抵押贷款、内容包含贷款用处、贷款金额、以及期限等。

  3.看房评估：银行对抵押的房子价值进行评估，评估直接影响贷款额度。

  4.签定合同：成功经过申请的借款人前往银行处理贷款手续、签定贷款合同以及悉数相关文件、签字。

  5.报批贷款：评估公司对评估包含、勘察意见书提交给银行进行审批，如果审批通过了那么进行下一步操作。

  6.抵押登记：产权人凭银行的相关资料前往房产所在地房地产交易中心处理抵押登记。

  7.银行放款：所有流程结束之后，银行发放贷款至指定银行账户。

  沈阳抵押贷款的注意事项如下：

  一：小产权房不具备房产沈阳抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

  二：在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书，如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

  三：房产沈阳抵押贷款需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

  四：没有还清贷款的房子，是无法申请沈阳抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

  五：需要明确贷款用途。沈阳抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

  在沈阳市，房产抵押贷款征信不好可以贷款吗

  可以的。因为不同的银行，对征信的要求是不尽相同的，抵押贷款也不例外，银行定性征信好坏，评定标准，有很多细微的区别，但主要考察的都是逾期情况与查询次数，因为这两项指标，可以客观真实反应借款人的资金需求和诚信习惯，前者主要考虑借款人的还款偿还能力，风险点;后者，更多道德底线、法律风险，谁也不想与信用不好的人合作。

  沈阳房产抵押贷款靠谱吗?

  抵押没问题,因为不宽裕,但要考虑好

以上就是为大家整理的关于沈阳房产抵押贷款的一些问答

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